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Karis Ma의 부동산칼럼
지난 한 달간 주요 경제 및 금융 지
표의 변동 내용을 살펴보겠습니다.
미국 주식시장은 지속적인 상승세를
이어가며 사상 최고치를 갱신하고 있
습니다. S&P 500과 NASDAQ 지수는
지난 한 달간 각각 4.6%, 7% 상승했 고, 연초 대비해서는 14%, 18% 상승 했습니다. 전 세계의 자금이 미국으
로 집중되고 있는 것 같습니다. 비트
코인도 지난 한 달간 8% 상승하여 연 초 대비 29% 상승했습니다. 특히 지 난 1일부터 미국 정부의 셧다운(Shut Down)이라는 충격적인 상황에도 불
구하고, 자산시장의 강세는 거침없이 계속되고 있습니다. 그 끝이 어디일 지 매우 궁금합니다. 반면 WTI 원유 가격은 전 세계적 인 경기 침체로 그동안 60달러 중반
유지했는데, 지난 한 달간 7.5% 하락하며 60달러까지 떨어졌습니다.
미국 10년물 국채 금리는 9월 FOMC
기준금리 인하로 4.1%까지 하락했습 니다. 10월 29일 예정된 FOMC에서 추가적인 0.25% 인하 가능성이 98% 까지 예상되어, 이제 금리는 3% 후반
내려갈 것으로 보입니다. 최근 발표된 지난 9월 광역 밴쿠 버 부동산 시장 통계를 살펴보면, 메 트로 밴쿠버 지역 거래량은 1,875채 로 지난해 9월 1,852채보다 1.2% 증 가했습니다. 지난 10년간 평균 거래
“다져가는
시장의 바닥”
량 대비 20.1% 적었습니다. 신규 리 스팅은 6,527채로 지난해 9월 6,144 채보다 6.2% 증가했고, 10년 평균 대비 20.1% 증가했습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택
$1,933,100, 타운하우스 $1,069,800, 콘도 $728,800로 1년 전에 비해 각 각 4.4%, 2.7%, 4.4% 하락했으며, 8 월 대비해서도 0.9%, 0.9%, 0.8% 하 락하며 가격 하락이 계속되고 있으
나 그 폭은 감소했습니다. 거래일수
는 각각 47일, 36일, 44일이었습니 다. 전체 리스팅 대비 판매량 비율인 Sales to Active Ratio는 8.5%, 12.7%, 13.3%로, 단독주택의 경우 Buyer’s Market이 계속되고 있으며, 시장 전
체로는 11.3%로 Buyer’s Market에 진입했습니다. 프레이저 밸리 지역의 전체 거래 량은 962채로 지난해 9월 982채보다 2% 감소했으며, 지난 10년 평균 대 비 28% 적었습니다. 신규 리스팅은 3,447채로 지난해 9월 3,352채보다 2.5% 증가했습니다. HPI Benchmark
지수는 단독주택 $1,420,000, 타운하 우스 $795,600, 콘도 $510,400로 1년
전에 비해 각각 5.4%, 4.7%, 6.3% 하
락세가 지속되었습니다. 평균 거래 일수는 단독주택 37일, 타운하우스
와 콘도는 각각 38일, 39일입니다.
Sales to Active Listings 지수는 9%,
서울
13.3%, 10%이며, 시장 전체로는 9% 까지 하락해 Buyer’s Market이 계속 되고 있습니다. 바이어들에게는 원 하는 주택을 구입할 수 있는 절호의 기회가 되고 있습니다. 최근 들어 시장의 바닥이 조금씩 다져지고 있는 것으로 보입니다. 지 난해 대비 매월 거래량이 2개월 연속 증가하고 있는 것도 바닥 확인을 위 한 좋은 시그널입니다. 또한 부동산 시장을 둘러싼 경제 환경과 정치적 환경도 개선되고 있습니다. 캐나다 중앙은행의 추가 금리 인하 전망으 로 심리적 안정감도 커질 것으로 보 입니다. 반면 이전의 물가 및 금리 급 등에 따른 재정적 부담과 두려움, 정 책 혼선에 따른 불안감, 트럼프 행정
전세가 평균 6억원…서초구는 10억 육박
서울 평균 전세가 5억9040만원 서초구 9억8550만원으로 가장 비싸 올해 서울 아파트의 평균 전세 가 격이 6억원에 육박하는 것으로 나타
났다. 서초구는 10억원에 가까운 것 으로 조사됐다. 10일 이연희 더불어민주당 의원 실이 국토교통부로부터 제출받은 ‘2022~2025년 실거래가 기준 아파트 평균 전세금액 현황’에 따르면 올해 서울 아파트 평균 전세가는 5억9040 만원으로 조사됐다. 지난 2022년 5 억3710만원과 견주면 5330만원 올 랐다. 전세보증금 규모가 가장 비싼 곳
은 서초구로 평균 전세보증금이 9 억8550만원이다. 2023년(8억8240만 원)보다 1억310만원 상승했다. 같은
기간 용산구는 7억520만원에서 7억 8860만원으로 8340만원, 마포구는 5억8090만원에서 6억5700만원으로 7610만원 전세가가 상승했다. 또 강남구는 8억4330만원에서 8 억8300만원으로, 송파구는 6억4030 만원에서 7억380만원으로, 종로구는 6억540만원에서 7억130만원으로 각 각 상승했다. 2024년에 비해 올해 전세가가 소 폭 하락한 지역도 있다. 양천구는 전
세가가 2024년 5억5560만원에서 올 해 5억4800만원으로 조정됐다. 성북 구도 4억8450만원에서 4억7980만원 으로 떨어졌다. 강동구도 같은 기간 5억4100만원에서 4억9910만원으로 하락했다.
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